【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】瑞普萊坊2019年12月16日表示，2019年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)挑戰(zhàn)30萬關(guān)卡、製造業(yè)回流、辦公室供不應(yīng)求，住、工、商三門巨砲齊開，再加上超低利率條件、公部門標售添柴火，刺激建商大舉獵地，再加上超低利率條件刺激2019年全臺土地交易挑戰(zhàn)3,000億元歷史紀錄。根據(jù)瑞普萊坊市場研究部統(tǒng)計，截止到12月16日，全臺土地(含地上權(quán))交易已達新臺幣3,069億元，較2018年增加59.8％，更是房市歷史新低2016年的750億4倍以上。蔡政府第一任的短短4年時間，土地交易市場猶如洗了一場三溫暖。
 
根據(jù)瑞普萊坊市場研究部統(tǒng)計，六都除了高雄市外，其他都有雙位數(shù)的成長。臺北市因單價高，又有高總價的372億京華城、信義行政中心地上權(quán)、信義計畫區(qū)D3等大案加持，交易總金額達920億元，較2018年361億元，增加了155％，交易總金額及年增率皆排名第一，成為雙料冠軍。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)分析，前十大交易裡，只有一筆內(nèi)湖區(qū)潭美段是住宅區(qū)土地，其他全為商業(yè)區(qū)，或北士科的科專區(qū)，連信義計畫區(qū)最後一張純豪宅建照的D3土地，都變更為豪辦，可見目前北市的商業(yè)不動產(chǎn)的投資、需求兩頭旺。且在市中心一地難求之下，需求將延燒至內(nèi)科、大直、北士科等科技產(chǎn)業(yè)廊帶。
 
而臺中市因2019年市政府三次標售區(qū)段徵收配餘地的表現(xiàn)亮眼，另外國有財產(chǎn)署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝659億元，較2018年303億元，增長了117％，交易總金額及年增率僅次於臺北市。最大筆交易來自豐邑建設(shè)以66.5億元向親家建設(shè)購置的新市政專用區(qū)土地，其他為臺中市政府標售的太平區(qū)育賢段住宅土地、北屯區(qū)太原段住宅土地及東區(qū)泉源段商業(yè)區(qū)土地。以目前來看，臺中中低總價的自住型產(chǎn)品需求正炙，但七期商業(yè)地以及捷運聯(lián)開土地將是下一波引爆點。
 
第三名臺南市土地交易主要來自臺南市政府及高鐵局的標售，年增81％，交易總金額296億元，更佔總交易比例的56％，為全國最高。其中，最高價的三宗交易分別為座落在臺南市政府標售永康區(qū)砲校的康橋段的生活服務(wù)專用區(qū)、東區(qū)平實段的副都心商業(yè)區(qū)，均為過去軍事用地重劃後，公共設(shè)施完成且具交通建設(shè)優(yōu)勢的土地。另外，安南區(qū)的住宅區(qū)土地及高鐵局歸仁區(qū)的商業(yè)區(qū)土地，也由上市櫃公司標得，均顯示臺南市在房價基期低、產(chǎn)業(yè)投資新動能、透天換大樓，或是高科技就業(yè)機會創(chuàng)造的購屋需求的誘因，已帶動品牌建商跨區(qū)推案，未來安南的九份子重劃區(qū)將成為臺南房市新標竿，創(chuàng)價的機會最高。
 
新北市、桃園市分別排名第四、第五，增長率為34％及27％，兩縣市除了標售機捷運周邊土地外，新北市還有央北等地區(qū)的標售，交易總金額為435億元，桃園市則有鐵道局高鐵青埔站，桃園市交易總金額為373億元，前瞻計畫的軌道經(jīng)濟持續(xù)發(fā)威。而桃園受惠於產(chǎn)業(yè)需求改變，工業(yè)地、商業(yè)區(qū)的需求最熱，形成這波投資臺灣熱潮下，「北市商業(yè)、桃園工業(yè)」的格局
 
從需求面來看，2019年土地交易最大買方依然是建商，共砸了2,290億元補庫存，佔整體交易的75％；其次為製造業(yè)的268億元，佔8.7％，及壽險業(yè)259億元，佔8.4％。盤點2019年十大土地交易，除了兩筆地上權(quán)外，建商搶佔另外八席，更有六家建商獵地超過百億，包括：中石化372億元， 寶佳機構(gòu)(寶佳建設(shè)、櫻花建設(shè)等)205億元，興富發(fā)集團(興富發(fā)建設(shè)、潤隆建設(shè))187億元，豐邑機構(gòu)(豐邑建設(shè)、豐謙建設(shè)等)172億元，茂德機構(gòu)(和碩開發(fā))117億元，元利建設(shè)113億元。黃舒衛(wèi)表示，資金寬鬆、回臺投資、公共建設(shè)、剛性需求等四大支柱將帶動建商持續(xù)全國跨區(qū)找好物件，預(yù)期2020年還會外溢到公辦都更、聯(lián)合開發(fā)、地上權(quán)等各類投資機會。
 
從供給面來看，黃舒衛(wèi)說明2019年土地市場最大的助力來自公部門標售(含地上權(quán)，但不含臺糖合建)，截止16日統(tǒng)計，包含國有財產(chǎn)署，鐵道局及各縣市政府，共標出了1,016億元，佔了整體交易的33％，較2018年公部門標售720億元，增長了41％。
 
如以各公部門單位賣方來看，臺中市政府2019年標售金額合計共254億，為總標售金額最高的單位。第二名的鐵道局持續(xù)標售高鐵站周邊土地，分別是桃園高鐵青埔站，新竹高鐵站，臺中高鐵站及臺南高鐵，共標出了181億。臺北市寸土寸金2019年雖然只有信義行政中心地上權(quán)標售案，但因其物件稀有又位於信義計畫區(qū)，一案就拉動排名跳至第三。第四名是國有財產(chǎn)署，2019年主要來自本月9日由元大人壽以53.3億得標的松江南京地上權(quán)案及第一季國防部委託的臺中市南屯區(qū)土地標售。第五名則是臺南市，光是6月26日一天就標出109億。2018年熱鬧滾滾的新北、高雄雖然金額未破百億，但個案價格屢創(chuàng)新高，預(yù)期2019年調(diào)整策略之後，2020年將開出紅盤。
 
展望2020年，黃舒衛(wèi)表示還有臺北市世貿(mào)三館及國泰營區(qū)地上權(quán)案、新北市捷運環(huán)狀線秀朗橋站及景平站招商，臺中市捷運綠線年底通車及G9站聯(lián)開案，高雄市輕軌周邊土地開標，鐵道局高鐵桃園新竹臺中站周邊開發(fā)案，預(yù)計2020年土地市場持續(xù)發(fā)熱，並帶動未來3-5年的建築投資效益的持續(xù)發(fā)酵，有效拉動內(nèi)需市場動能。